# Ceny działek budowlanych w dużych miastach w górę o ok. 10 proc. Nowe przepisy o planowaniu zmieniają rynek gruntów

> biznes-rynek · 8.11.2026

> Działki budowlane w największych miastach Polski w pierwszym półroczu 2026 r. podrożały średnio o około 10 proc. rok do roku. Analitycy PKO BP wskazują, że na ten wzrost coraz mocniej wpływają nowe przepisy o planowaniu przestrzennym.

## Wzrost cen w największych miastach

W pierwszym półroczu 2026 r. grunty pod zabudowę jednorodzinną w największych miastach zdrożały rok do roku o około 10 proc. ([Ceny działek budowlanych rosną: PKO BP o wzroście ok. 10% rdr w dużych miastach – farmer.pl](https://www.farmer.pl/fakty/ceny-dzialek-budowlanych-rosna-pko-bp-o-wzroscie-ok-10-rdr-w-duzych-miastach,186504.html)) ([Nowe przepisy zrobiły swoje. Tak zmieniły się ceny działek budowlanych – money.pl](https://www.money.pl/biznes/nowe-przepisy-zrobily-swoje-tak-zmienily-sie-ceny-dzialek-budowlanych-7346920465299936a.html)) ([Nowe przepisy duszą rynek ziemi. Ceny działek budowlanych w górę o 10 proc. – Bankier.pl](https://www.bankier.pl/wiadomosc/Nowe-przepisy-dusza-rynek-ziemi-Ceny-dzialek-budowlanych-w-gore-o-10-proc-9222521.html)) ([PKO BP: ceny działek budowlanych w największych miastach wzrosły o ok. 10 proc. rdr. – wnp.pl](https://wnp.pl/rynki/pko-bp-ceny-dzialek-budowlanych-w-najwiekszych-miastach-wzrosly-o-ok-10-proc-rdr,1115595.html)). Najwyższe ceny transakcyjne odnotowano w Warszawie, Wrocławiu, Gdyni i Poznaniu.

## Powiaty wokół stolic województw

rok do roku.

## Nowe przepisy zmieniają układ sił

Bank zwraca uwagę, że na rynek gruntów wpływają nowe zasady planowania przestrzennego. Analitycy oceniają, że po reformie nie każda działka zachowa wartość. Grunty z uregulowanym przeznaczeniem zyskują, a te bez takiego statusu mogą tracić na atrakcyjności ([Ceny gruntów znów w górę. Nie każda działka zachowa wartość – portalsamorzadowy.pl](https://portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/ceny-gruntow-znow-w-gore-nie-kazda-dzialka-zachowa-wartosc,682668.html)).

## Co dalej

Analitycy spodziewają się, że w kolejnych kwartałach ceny mogą dalej rosnąć, choć tempo zależy od tego, jak szybko gminy uchwalą plany zagospodarowania. Osoby planujące zakup działki powinny sprawdzić przeznaczenie terenu w planie miejscowym, zanim podpiszą umowę.

## Źródła

- [Ceny działek budowlanych rosną: PKO BP o wzroście ok. 10% rdr w dużych miastach – farmer.pl](https://www.farmer.pl/fakty/ceny-dzialek-budowlanych-rosna-pko-bp-o-wzroscie-ok-10-rdr-w-duzych-miastach,186504.html)
- [Nowe przepisy zrobiły swoje. Tak zmieniły się ceny działek budowlanych – money.pl](https://www.money.pl/biznes/nowe-przepisy-zrobily-swoje-tak-zmienily-sie-ceny-dzialek-budowlanych-7346920465299936a.html)
- [Nowe przepisy duszą rynek ziemi. Ceny działek budowlanych w górę o 10 proc. – Bankier.pl](https://www.bankier.pl/wiadomosc/Nowe-przepisy-dusza-rynek-ziemi-Ceny-dzialek-budowlanych-w-gore-o-10-proc-9222521.html)
- [PKO BP: ceny działek budowlanych w największych miastach wzrosły o ok. 10 proc. rdr. – wnp.pl](https://wnp.pl/rynki/pko-bp-ceny-dzialek-budowlanych-w-najwiekszych-miastach-wzrosly-o-ok-10-proc-rdr,1115595.html)
- [Ceny gruntów znów w górę. Nie każda działka zachowa wartość – portalsamorzadowy.pl](https://portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/ceny-gruntow-znow-w-gore-nie-kazda-dzialka-zachowa-wartosc,682668.html)

---
Pełna wersja: https://biznes-mapa.pl/artykuly/ceny-dzialek-budowlanych-w-duzych-miastach-2026