# Ryczałt od najmu w 2027 r. może wzrosnąć do 15 proc. Senat przyjął ustawę z poprawkami > Prawo · 30.10.2026 > Senat przyjął z poprawkami nowelizację, która od 1 stycznia 2027 r. podniesie stawkę ryczałtu od części przychodów z najmu. Wyższa stawka ma dotyczyć nie wszystkich wynajmujących, a o jej zastosowaniu zadecyduje m.in. relacja z najemcą. ## Co zmienia nowelizacja Upper house parlamentu zaakceptował ustawę, ale wprowadził do niej zmiany, więc wraca ona jeszcze do Sejmu. Według przepisów od 1 stycznia 2027 r. stawka ryczałtu od części przychodów z najmu wzrośnie z obecnych 12,5 proc. do 15 proc. ([15 proc. podatku od najmu od 2027 r.? Senat przyjął ustawę z poprawkami – GazetaPrawna.pl](https://www.gazetaprawna.pl/podatki/inne-podatki/artykuly/11337931,podatek-od-najmu-ma-wzrosnac-do-15-procent.html)) ## Kto zapłaci więcej Podwyżka nie obejmie wszystkich właścicieli. O tym, czy wyższa stawka zostanie zastosowana, będzie decydować relacja między stronami umowy. Zmiana może dotknąć m.in. właścicieli, którzy wynajmują lokale własnym spółkom. ## Dlaczego liczy się powiązanie z najemcą Dwa lokale o tym samym czynszu mogą po rozliczeniu podatku przynosić właścicielom odmienne kwoty netto. Różnica wynika z tego, kto jest najemcą. Nowelizacja łączy wyższą stawkę z powiązaniami między stronami umowy. ## Dalsza ścieżka prac Sejm uchwalił nowelizację ustaw o PIT, CIT i ryczałcie 22 października 2026 r. Projekt, wcześniej procedowany jako UD116, w parlamencie ma numer druku 3137. Senat, pięć dni po uchwaleniu, czyli 27 października, wprowadził do ustawy trzy poprawki. Do zakończenia prac nad przepisami potrzebne są jeszcze kolejne decyzje, w tym ponowne rozpatrzenie zmian przez Sejm. Właściciele mieszkań na wynajem warto już teraz sprawdzić, czy ich umowy nie wiążą się z powiązaniami kapitałowymi lub rodzinnymi z najemcą, bo to właśnie od tego zależy wysokość podatku. ## Źródła - [15 proc. podatku od najmu od 2027 r.? Senat przyjął ustawę z poprawkami – GazetaPrawna.pl](https://www.gazetaprawna.pl/podatki/inne-podatki/artykuly/11337931,podatek-od-najmu-ma-wzrosnac-do-15-procent.html) ## Czytaj także - [Senat decyduje o CIT dla dużych firm i waloryzacji progów PIT w 2027 r.]() --- Pełna wersja: https://biznes-mapa.pl/artykuly/ryczalt-od-najmu-2027-senat-ustawa